賃貸とは

賃貸住宅とは？
賃貸住宅とは、他の人の所有物を一時的に借りて住む住宅のことです。賃貸住宅には、特定優良賃貸住宅と一般賃貸住宅の２つに分けることが出来ます。特定優良賃貸住宅とは平成５年に施行された特定優良賃貸住宅の供給の促進に関する法律に基づき、国と地方公共団体が、建設費や家賃の一部を補助することにより供給される中堅所得者層を対象とした優良な賃貸住宅のことです。平成９年度以降建設の賃貸住宅全て、特定優良賃貸住宅です。一般賃貸住宅とは特定優良賃貸住宅以外の賃貸住宅のことで、昭和４１年から平成３年までに建設された住宅のことをいいます。

賃貸物件の探し方

賃貸住宅情報誌について
賃貸住宅情報誌は誌面が限られているので、どうしても偏った情報になってしまいがちです。誌面が限られているということは、不動産屋主体で掲載されるお部屋が決まり、安くて条件のいい賃貸住宅を掲載して、目を引き来店してもらうことに目的が集約されていることが多いようです。つまり賃貸住宅情報誌は、家賃の相場を知りたい場合にはあまり役に立ちません。賃貸住宅情報誌に載っている部屋を基準に、家賃相場を予測して不動産屋に行くと、相場の違いにガッカリすることもあります。賃貸住宅情報誌は発売されるまで約２週間程度かかってしまうため問い合わせをしても、決まってしまっているケースが多く発生してしまいます。店頭においてある、製本された小冊子はさらに情報の鮮度は低くなることが賃貸住宅情報誌の弱点です。

賃貸物件の種類

学生マンションについて
入居者は学生に限ります。生活リズムの違う会社員・家族などは住めませんので、その点で悩まされることはありません。学生寮とは違い、他の学校の生徒との交流が出来ます。セキュリティーも学生用ということで強化されている賃貸マンションが最近は多く、安全性が高いです。又、エアコン、キッチン等一人暮らしに必要なものはすでに備え付けられてある学生マンションが多く、家電製品を購入しなくていいところも賃貸物件としてあります。

賃貸物件に住もう

賃貸契約に必要な知識
賃貸契約の家賃とは、１ヶ月の部屋代のことです。普通は月末までに、翌月分の家賃を前払いします。不動産会社管理のマンションなどでは、約束の期日から一週間以上遅れると、10％程度の延滞金がかかる場合もあります。敷金（保証金）とは、家賃の滞納や部屋の損傷に対する保証金として家主に預けるお金で、家賃の１～２ヶ月分くらいです。部屋を明け渡す（他の場所へ転居する）時に、清掃代・修理代を差し引いて残りがあれば返金されることもあります。礼金（権利金）とは、家主に支払う一時金で、家賃の１～２ヶ月分くらいです。敷金と違い、部屋を明け渡すときにも返金されないことが多いです。共益費（管理費）とは、共同で使用する場所（階段・通路・共同トイレなど）の共同部分の電気料・水道料・清掃費や管理維持に必要な一ヶ月間の費用のことです。仲介手数料とは、不動産屋に支払う手数料です。家賃の１ヶ月分が普通です。賃貸契約書をよく読んでおきましょう。

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